陶瓷财经内参｜碧桂园的陶瓷卫浴产城战略

来源｜陶瓷财经内参

作者｜毛国中

标题｜碧桂园的陶瓷卫浴产城战略

     1992年在佛山顺德成立的碧桂园，用25年的时间，站在了世界房地产行业的巅峰。2017年，碧桂园以销售额5500亿元、销售面积6016万平米的双料冠军的超强成绩单，被冠以“宇宙第一房企”之名。

　　这一势头在2018年得到延续。今年1-6月，碧桂园销售额高达4136.8亿元，销售面积突破4340万平米，再度以绝对优势位居同业第一。

壹

　　一组来自碧桂园的官方数据显示：碧桂园身居全球上市公司200强（排名第143位），全球员工200000+，1100多名博士人才，国内年纳税300亿元，公益投入42亿元；全球布局400+城镇超1900个项目，服务400万+业主。

　　以地产为核心，碧桂园成功创建了建筑设计、物业服务、教育、家居、大健康、建筑、酒店、绿化、金融、农业、机器人等板块为一体的优质产业链，高效互融的生态圈已基本形成。

　　陶瓷财经注意到，以2017年6016万平方米销售面积计算，碧桂园每年陶瓷砖采购总量保守估计超过5600万平方米，陶瓷砖采购金额突破40亿元，卫浴产品采购超过130万套（件）。

　　这一数据依然是目前建筑卫生陶瓷最大的单企采购量，而仅限于商品房套内领域，套外公共部分、建筑外立面用砖及酒店等配套建筑的采购量并未包括其中。

     2016年8月9日，碧桂园产城融合战略发布会暨科技小镇项目启动会在顺德举行。现场宣布将于5年内（2016-2020年）投资5000亿元，在北上广深周边及强二线城市，全面布局产城项目。秉承宜业、宜居、宜创、宜游、宜学的原则，开启“先产后城，产城融合”的发展新模式。

▲2016年8月9日，碧桂园产城融合战略发布会

　　对于这次会议，来自中新社的报道显示：清华大学副校长杨斌、平安银行股份有限公司副行长胡跃飞、创新工场董事长兼CEO李开复、思科大中华区资深副总裁张力等两百多位嘉宾，以及政府、银行、知名企业等各界高层代表出席，共同为建造更舒适、创新、便捷的新型科技创新智慧生态城镇助力。碧桂园董事局主席杨国强、碧桂园总裁兼执行董事莫斌现场出席，见证重要战略合作签约仪式。

　　目前，碧桂园产城除了惠州潼湖科技小镇、惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖科学城等项目之外，在佛山已建成或在建项目包括：顺德新能源汽车小镇、三水区碧桂园佛山双子星城、南海区的广佛上城与佛山陶瓷卫浴产业核心区的世纪滨江智汇谷，形成碧桂园产城在佛山“五区布四局”的宏大格局，打造产城融合标杆，成为佛山制造业转型升级的超级平台。

▲碧桂园世纪滨江智汇谷

贰

      2018年9月12日，碧桂园世纪滨江智汇谷媒体见面会在其位于季华二路智慧路2号的项目现场召开。新浪、网易、搜狐、腾讯、陶城报、中洁网、中国陶瓷网等近30家泛家居及建材类媒体悉数参会。自此，备受关注的高端江景产城项目：碧桂园世纪滨江智汇谷正式公开亮相，面向佛山陶瓷、卫浴、纺织、门窗、不锈钢等泛家居产业链第一次披露了其详细信息。

▲碧桂园世纪滨江智汇谷媒体见面会

▲碧桂园世纪滨江智汇谷总经理何冲博士

　　碧桂园世纪滨江智汇谷总经理何冲博士表示，佛山是全国重要的制造业生产基地，也是目前国家唯一的制造业转型升级综合改革试点城市。陶瓷是佛山传统优势的行业，在全国乃至全球都有着极高的影响力。如何把陶瓷行业从制造转型到智造，把传统的产业提升到人居产业，是未来佛山陶瓷产业升级发展面临的重要命题。碧桂园作为全国最大的房地产企业，是中国新型城镇化建设的身体力行者，积极响应国家发展战略，于2016年8月发布“产城融合”战略。碧桂园坚持“产业先行”的发展原则，以”为凤筑巢，陪伴成长”为核心理念，以 “产业引领+地产支撑+金融服务+应用场景开放”为核心发展模式，通过把握企业真实需求，营造绿色智慧园区，让产业空间创造价值，让企业持续创新成长。

　　会上，碧桂园世纪滨江智汇谷副总经理徐志明女士详细讲解了碧桂园产城项目。她透露，作为碧桂园集团在佛山最早落地建设的产城融合项目，世纪滨江智汇谷意在通过“筑巢引凤”的发展战略，为新兴科技创新企业打造理想的产业发展平台。作为禅城区仅存的都市型产业载体用地，世纪滨江智汇谷肩负着政府的产业期望。

　　徐志明说：未来，碧桂园世纪滨江智汇谷将协助园区内的企业对原有项目进行产业升级，另一方面将努力开展创新项目。

　　按照碧桂园的产城融合战略，其构想是要建造为以产业为核心，以项目为载体,通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜居宜业之城。力求通过系统化解决方案实现城市产业提质、经济振兴、民生改善和环境友好，使城镇真正成为人们的安居之处、乐业之地。

　　而“建设一批交通便捷、设施一流、配套完善、服务高效的产城项目”亦是碧桂园产城战略的落地诉求之一。

▲碧桂园世纪滨江智汇谷副总经理徐志明

叁

　　碧桂园世纪滨江智汇谷运营总监香志杰就碧桂园世纪滨江智汇谷项目做了全面阐述。该项目占地123亩、总建筑面积33万平方米，由3栋高层临江5A级写字楼、33栋独栋企业总部、多栋高端配套公寓及滨江人才住宅楼组成，其间由创意商业街区错落连接。

　　香志杰提到，当前全国制造业都在加快转型升级、提升品牌形象及智慧化程度。佛山陶瓷、卫浴及整体家居、纺织、不锈钢等人居产业的“优质产业军团”亦迎来了新一轮转型升级浪潮，其中由智慧生产+智慧办公+智慧平台的需求，正是碧桂园世纪滨江智汇谷项目刚好可以承接落地的。

▲碧桂园世纪滨江智汇谷运营总监香志杰

     “我们希望以这个项目作为平台，为陶瓷、卫浴乃至整个泛家居产业的转型升级、资源整合、共创共赢提供最高效、最适合的解决方案。”香志杰说，“我们致力将碧桂园世纪滨江智汇谷打造成佛山禅城区地理位置最佳、景观最好、配套最全、服务最贴心的产城融合项目，尤其为陶瓷、卫浴、纺织等泛家居产业提供转型升级、智慧办公的首选平台。”

　　陶瓷财经在碧桂园世纪滨江项目现场看到，2栋临江、佛开高速沿线视线带的高端写字楼已经完成封顶，区域内独栋办公楼正在紧张施工当中。除了紧邻东平河一线江景，世纪滨江还无缝连接智慧公园，距离500年历史的南风古灶仅5分钟车程，该项目周边聚集了金意陶、简一、恒洁等陶卫名企总部，800米范围内广佛2号线地铁站莲塘站及季华路、华宝路公交站的便利得天独厚。

　　事实上，作为全球最大的房地产公司，碧桂园集团26年来，亦是中国陶瓷及卫浴产品最大的“产品应用基地”。佛山众多陶瓷、卫浴及家居品牌亦成为碧桂园的战略供应商。世纪滨江智汇谷作为碧桂园对接佛山大家居产业、开启禅城区产城融合战略的开篇之作，是整个“碧桂园产城”战略的核心产品。

　　目前碧桂园世纪滨江智汇谷主要涵盖以下产品：高层江景5A级写字楼（租售并举）、独栋企业总部有900平米、1100平方米、1200平米独栋办公楼及2400平米双拼办公楼（出售），同时推出5000-7000平米独栋定制办公楼1栋，企业可以根据自身需求，在碧桂园规划框架内进行设计定制，位置临江，佛开高速视线带优越位置。

▲碧桂园世纪滨江智汇谷

　　同时酒店式公寓、人才公寓及江景住宅等配套产品将同步建设。碧桂园世纪滨江智汇谷项目运营总监香志杰透露，这些项目已经进入招商及销售阶段，主要面向陶瓷卫浴及泛家居产业的优质企业进行招商，而所有办公楼都将于2019年年底交付使用。

　　世纪滨江智汇谷项目副总经理徐志明女士告诉记者，产城园区不仅仅是一个高端商务办公区，未来它将依托碧桂园全球资源及创新优势，形成一产业一方案的全面服务体系，致力在智慧办公、人才培育、资源整合、信息服务、设计创新等领域，为企业发展、为产业升级提供高效服务和赋能系统。

     “尤其对正处于转型升级、品牌改善型需求旺盛的陶瓷卫浴产业，碧桂园世纪滨江智汇谷将全面对接，共创共建人居产业创新示范园区。”徐志明说。

▲泛家居媒体团走进碧桂园世纪滨江智汇谷

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