房价调控，就是为了让你买不起房？

【玛布里瓷砖www.lx-mabuli.com装修学院据中国房地产网转载真叫卢俊的地产观报道】

最近，楼市限购的余波依然未平。小编注意到了这样一条消息：2017年，35城已出台110次调控政策。

我知道，每一个政策影响的，是千千万万个家庭的未来。比如北京“317”新政后，有签约者眼睁睁地看着首付暴涨了200万，很多人的北京梦可能就此破灭。

更悲凉更荒诞的故事各地还有不少。有人苦笑：调控了这么多年房价，终于把买房梦调控到彻底放弃了。

我猜，很多人都好想问一声：房地产调控的目的到底是什么？是降低房价？是拉高房价？这场疯狂又荒诞的游戏到底什么时候结束啊？

对于房地产调控，毫无疑问就是通过行政手段来宣示政府在这个行业的主权，表明对这个行业的干涉态度，从而让一些人减少或者暂时放弃购房的意愿。

房地产发展以来，这样的手段一般来说都会有效，每次政策落实，总能降低市场的成交量，从而实现市场冷却的效果。

回顾这么多年的调控政策，大部分模式都是通过金融杠杆的模式，根据不同需求对于首付款的调节，从而调整市场容量。这样的调控模式其实还是遵循市场经济原则，道理也很简单，你是问我借钱买房子，那我就有权利决定借多少钱给你。

但是我想说，今年这一轮，好像有一点不同！

首先是政策的密度，35城下了110道金牌，几乎是全方位的。

然后从市场调控手段来看，已经进入到彻底的2.0模式，即以限购为主导的调控逻辑。

限购，顾名思义，就是不管你是谁，只要你不满足条件就不让你买，而限购模式其实某种程度上也就标志着房地产市场进入政府严控期，这个行业也就变得没那么市场化。

今年的限购程度有多密集，一张图就可以说明。

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在地图上，基本上“鸡胸”这一部分已经完全沦陷。

而另一张图则可以非常清晰地看出限购的标准：

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房价越高的地方，被限购的概率也就越大。

政策主导从过去的限贷到如今的限购，可以看出政府对于楼市管控的决心，用这样强烈的行政手段来干扰房地产运作，从而达到降低楼市狂热效果。

但从某种程度上也说明，目前整个中国大地上热钱太多太多，限贷政策已经失去了效用。

那对于限购来说，这一次的意义也变得与众不同！

过去一线城市一直在秉持限购政策，每当有政策落地市场就像急刹车一样进入速冻期。但是从2017年整个市场的表现来看，好像呈现了一种非常微妙的变化：

一个城市限购了，那么客户都到他的周边城市去购买！

最为极端的应该就是北京了。今年北京的政策高压，激活了环北京圈的所有城市，包括天津。

但是我们也同样看到，调控的决心依然是坚定的。

所以我们可以感受到，市场和政策在进行激烈的博弈，你不让我买这个城市，但如果我还是看好这个城市，我就买它周边。用户从未如此急迫地想要把手中的钱花出去。

这个是市场的力量。

但是我们也同样看到，政府也在以从未有过的坚定想要掌控房地产！

比如，对于房源供应本身采取疏堵结合的模式。当然不是增加城市的供应量，这个难度太大。现在我看到的是，减少房子本身的资源配置。

首屈一指的就是北京重新定义学区房这件事：

这样的模式对于今年上半年北京学区房暴涨可以说是致命的打击，而且配合这个政策，前两天北京还悄悄地宣布了一个消息：非经允许，不得和开发商合作办学，政府投入郊区10处城区25所新学校，用优质教育资源提升城市教育配套。

这两个政策组合起来看你就可以看出北京对于学区房的态度，几乎前后都留了一手。

包括之前宣布的过道房不能定义为学区房，还有各位朋友也不要忘了去年敞开式社区的落地，一年之后对于学区房的配置分割我想政府做好了足够的准备。

房子减弱了学区这个元素，就降低了极端个案的可能。

这个时候你再看看北京对于商改住的严厉禁止，你应该可以想象的出政府对于楼市的掌控欲到底有多强。

另外我还要和大家强调一点，北京不仅是个案，这是一个强烈的信号，这个信号到底有多强烈，我们可以来看看成都调控的措辞，有两点特别有趣：

一是某区户籍只能在某区买房，不能跨区购买;

二是对于引进人才，个人买房5年内不能转让。

这些政策当然很无厘头，或者经不起推敲，但是我们可以换一个角度来看，机构能够下发这样的行政命令，背后是承担了多大的压力。

很多人都会和我探讨这样一个观点：现在的房地产调控只是短暂地抑制了楼市，从市场运行的逻辑来说，只要未来放开一定会反弹，而且是报复性的反弹。

这个逻辑没有错，我也认同这样的逻辑。

但是我们换一个角度来看，如果房地产从此彻底地脱离了市场经济体制呢？如果中国所有城市都进入严格的限购政策且不放开呢？

我一直都认为，在中国这样一个集权制度的国家，其实没有一个产业是政府想管管不好的，无非是在整个经济大盘里选择牺牲谁成全谁。

房地产最强的王道就是因为他对经济贡献度大，但是好像我们对于GDP的增速要求越来越低，而且现在来看好像一点点都没有要放开这个行业的意思。

万科前几天对外宣布，允许接受几个城市的项目有降价的空间。这和市场无关，或许是一个信号，感受到了外界的力量。

当整个国家所有的人力财力都集中在某一个领域，追求过分畸形的利润时，必然就会造成其他领域的真空和瘫痪，而此时整个国家就会变得非常脆弱，外部稍微给一点力就会突然土崩瓦解。

虽然说现在的中国不会出现那么夸张那么极端的情况，但是如果所有的钱都涌向了某一个领域，而且是夸张地涌入，那么可以想象的是，其他地方就容易失去人才、创新、动力、兴趣……

如果被抽去资金的行业发生在一切重要的领域，那么就是一个国家相对危机的时候。

不论房价降不降，我们需要戒掉狂欢的思路，可能是最理性的行为。

这个行业需要急刹车，需要在相对停滞且真空的氛围内找寻到一种出路，一种合理健康长期有效发展的出路。

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