国外精装修发展状况以及中国精装修发展现状

　　近段时间以来，作为中国建材行业权威官方传媒《中国建材报》连续刊文论述房地产精装修及建材、瓷砖行业应及时作出相应策略调整观点，全国各地多个省份也出台了精装修相关政策法规，详见玛布里瓷砖-装修学院5月5日引述中国建材网报道《“毛坯房”进入清退倒计时:各省市精装修政策盘点》。

 相关行业的发展趋势总是从舆论导向开始的，而行业长远规划确实需要结合相关政策法规进行相应调整，近几年全国各地精装房供应量也在逐年增长，房地产企业也在做相应的尝试。那么，关于精装修，国外的发展状况以及中国精装修发展现状又是怎样的呢？

国外精装修发展状况

   —来源于中国建材报网

　　在国外，不存在“住宅精装修”这种表述，他们多沿用“住宅产业化”这一概念，但就装修的实质意义而言，其与国内目前流行的“精装修”或“全装修”模式有一定的相似性，在这里我们姑且以精装修名称命名之，以确保表述上的一致性。

　　上世纪六十年代，瑞典在世界上第一次率先推行精装修模式，随后欧美日等发达国家也纷纷仿效跟进。通过半个世纪的发展，目前已经形成十分成熟完善的运作理念和相关配套体系。以欧美日为例：

　　日本的住宅精装修是与住宅产业化同步发展起来的，当时主要是为了解决住宅大批量生产所导致的产业工人和技术能力不足的矛盾，通过简化施工环节，提高施工质量和效率，实现了从住宅开发建设到末端装修的一体化流水线式生产。由于对住宅整体实行构配件批量化生产，再加以对材料、设备、制品、住宅性能、结构、安全等方面实行强制性标准化，使得各厂家生产的住宅部品部件具备通用性。由于住宅建筑标准体系规范、完善，住宅从设计到装修采用的是统一的标准，因此，住宅建设和装修完全实现了装配化生产。全套的卫浴设备，如浴缸、马桶、盥洗盆，以及地面、墙面，都是由完整部件组合而成，都实现了工厂化生产，所用材料均为复合塑材，不用再施以混凝土、瓷砖等辅材的二道工序。具有环保、经济、简洁、时尚的效果。

　　在美国，独栋或联排式住宅由于房屋独立性强，很多购房者对交房前的装修要求不高，一般多会选择简装房，即，房屋只经过墙壁粉刷、地面找平之类的基本装修，之后再根据个人的爱好，自行选择购买各类构配件和卫浴厨房设备进行精装修。而高级公寓则相反，对装修技术和质量要求很高，这类公寓的装修通常都是由购房者先向建筑师说明其装修意向，然后由双方拟定共同拟定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师将设计图交由开发商进行施工，在施工期间，业主可以根据需要，适时的提出阶段性修改意见。与日本一样，美国住宅装修构配件的产业化也达到较高的水平，部品部件完全实现了标准化、系列化和通用化，且产品种类丰富，数量多达几万种，购房者可以通过产品目录，很方便的买到所需产品自行进行装修。而各具特色的产品，有效的实现了多样化与标准化之间的协调发展，使消费者拥有较大的选择空间。总体上看，美国精装修具有多样化，奢华化和专业化的特点。

　　在以德国和法国为代表的欧洲，住宅装修上呈现的是“轻装修、重装饰”的特点，虽然他们也对住宅实行精装修，可以达到直接入住的条件，但远没有美日复杂，只是进行简单的装修，而且多体现在厨房和卫生间上，其他诸如客厅、卧室、书房、餐厅，一般不装置顶棚照明，屋顶也没有吊顶，天花板在用石膏线简单装饰后，连屋顶到墙壁，全部用乳胶漆刷白，除此而外，再也见不到其他“像样”的装修。而在室内环境美化方面，他们却表现出了强烈的个性化装饰诉求，主要表现为大量运用软装饰品进行装扮，如窗帘、家具、桌布、艺术品、餐具、鲜花等。

　　总体来看，欧美日等发达国家住宅精装修占比较高，可达到80%以上。住宅精装修都比较重视环保节能，装修构配件的工业化生产水平高、通用性强，能较好的实现装修标准化与居者个性化诉求之间的平衡。

中国精装修发展现状

 —来源于百度文库

　　目前家装行业各大装饰龙头企业纷纷走上精装修模式，沿海地区有不少装饰公司已经具备了一定的精装修规模。

　　在内地重庆、成都地区初步发展，2012重庆宏伟装饰公司首推入住式精装修，从整体设计、整体施工、整体主材、整体配饰、整体服务全方位满足精装修业主需求！

 2008年建设部要求全国精装修房比例不低于50%，但事实上目前还达不到30%， 东莞精装修房比例仅 15%~20%，拎包入住家装市场需求巨大。金地集团东莞分公司总经理谢文云表示：“我们金地地产在深圳的项目精装修房的比例达到了 70%~80%，而东莞的精装修房的比例约在15%~20%左右”。如果实行住宅装修一体化，那么将会对整个房价有所影响，毕竟精装修房的成本是加在房价上去。宏远地产相关专业人士表示，宏远地产也有这方面的打算，并也做了部分小户型单位尝试，从效果来看精装修房还是比较受客户欢迎。但受大户型客户接受程度、个性化装饰要求、售后维修服务等因素影响，精装修房风险也不小。部分开发商表示，他们不会大规模开发精装修房项目，因为这样将会导致成本增加，开发商需要再额外承担约15%的税费。

　　作为东莞地产界的老大，光大地产将在旗下热门项目景湖荣郡试水2～3房精装修产品，这在精装比例较低的东莞引起强烈反响。近日，记者采访了景湖荣郡项目组项目经理程伟，对光大推出精装房的原因进行了详细分析。同时，程伟认为，成品房是今后住宅发展的趋势，是住宅竞争力强有力的部分。光大提前部署精装，也有利于对后续产品的开发积累经验。在2010年中期，松山湖项目锦绣山河的一个组团“鹭栖湖”推出豪装，这次是以广州星河湾项目为参考标准的，尝试200～300多平方米户型的精装。不过这次我们只是做了样板房，没有硬推，客户可以选择我们的装修标准，也可以不选择。这两次的经验下来，光大对精装也有了自己的基础和进一步的理解。

　　质量与规范体制是决定精装修成败关键

　　据浙江省的一项调查显示，在已购精装修房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14%、57%、29%。根据调查发现，一些高档楼盘已看出消费者对质量的担心，采用品牌化的方式来打消消费者的顾虑，但由于消费者在装修过程中没有监督的渠道，所以难以做到真正放心。那么如何解决这些问题呢？“精装修质量是否能过消费者的心理门槛，是决定这一政策推行成功与否的关键。”

　　但是精装修目前面临的问题是质量投诉多精装商品房新房地板开裂、色差明显、门板“空芯”、劣质门漆、墙面渗水、万科纸板门及安信地板甲醛含量超标等……日前,层出不穷的精装房质量问题,一波未平,一波又起。近日,中国建筑装饰协会相关人士透露,带有强制性的住宅精装修质量标准有望年内出台。购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面。一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号。据统计，这方面的精装修纠纷约占30%至40%。另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前。精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等，而不是一个量化的标准。此外，装修工人的素质有待提高，有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而是只在墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事。

　　为何精装修的优势如此明显，然而投诉依旧居高不下呢？

　　熟谙产品的毕立群归纳了精装修投诉的几大因素。      

　　心理因素。消费者对精装修房的期望值比较高。毛坯房中的不足消费者往往认为，装修中可以弥补。然而对于精装修，消费者往往要求是完美的。      

　　水的因素。最常见的投诉就是漏水、渗水、下水道堵塞。      

　　电的因素。开发商大面积地精装修施工，如果监管不到位、经验不足难免会造成电路的错位、短路等问题。      

　　墙体开裂。这就需要开发商对涂料的选择要有经验。      

　　设备故障。精装修中开发商选购的厨卫家电设备出了问题，但购房者第一时间想到的只能是开发商。

　　这就需要开发商在采购的时候选择好的品牌公司。

　　精装修房对开发商是极大的考验。

　　的确，尽管精装修房有诸多的好处，但由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，因此除非是一些品牌开发商，更得的开发商是能避开精装修就避开精装修。

 首先，精装修房对购房者来说成本相对提高，势必会导致销路不如毛坯房来得快，精装修对资金链很紧的开发商来说无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。

　　精装修房子单户型设计这一点就比毛坯房要投入很多很多。 同时开发商在后期维护方面还要投入大量的人力物力，这些都不是一些刚起步做房产、资金不是很雄厚的开发商所能承受的。像金成自从大面积铺开精装修住宅以后，前期的投入不说，等将来楼盘交付以后还要成立一只后期维修工程队，保证业主碰到住宅问题时能够随叫随到。

　　目前精装修住宅的瓶颈在于开发商所做的装修功能与购房者实际的需求不一致。譬如客厅的电路布线，如果不合理，就势必会导致二次装修的出现。这样给购房者造成的麻烦是比毛坯房还甚的。 五当今精装房--毛坯房的讨论  随着房价的上升，无论是“精装房是否会取代毛坯房”的讨论，还是“精装房要走多远才能成精”的讽刺都已经表明精装房的现状已成为建筑行业讨论的焦点问题之一。而当今精装房的现状可以从宏观和微观两个角度去审视。

　　从宏观上看，首先，精装房的发展趋势呈现利好走势。近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，精装修房的市场份额逐年稳步递增。例如北京，2003年精装修商品房很少且仅限于小户型，但到了2006年，精装修的高档楼盘超过50%，而在2009年全市精装房的比例已达到55%。其次，从地域上看，精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点。例如，广州2007年的精装房比例已经达到了70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势，而属于内地城市的重庆自2004年开启地产精装时代以来，虽精装修业得到了政府的大力支持，但据估计，到2012年重庆精装房才能超过30%。

　　从微观上看，精装房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“精装房质量不精”成为焦点问题。近年来，消协等相关部门受理的商品房精装修投诉中，工程质量问题和虚假宣传最突出，其中工程质量问题占到一半以上，主要集中在装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。另外，精装修房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用性功能，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。   业内人士表示，目前对于精装修房没有相关标准，而毛坯房交房标准是国家强制性标准，这就给开发商打出“精装修”标签的房子添加了很多不确定因素，无论开发商打出多少钱的装修单价，都是在缺乏统一标准的情况下产生的，容易造成业主对精装质量和效果不满而产生心理落差，导致不必要的纠纷。

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