房屋渗漏怎么办？止渗漏需“防”“补”兼顾

　　对于很多人来说，每一年雨季都要面临渗漏的苦恼：只要外面雨势稍大，家中天花板、阳台等处就会出现渗水、漏水的情况，家中一些贵重的家具也因受潮而出现膨胀、发霉等问题。在维修时，也时常出现屡修屡漏，甚至被不良维修人员欺骗的情况。这些现象都给人们造成了不必要的经济损失。

　　而这又与防水行业目前存在的“非标”产品充斥市场、缺乏专业施工人员、设计不合理等现象有很大关系。为了能够让人们真正实现安居乐业的生活，应当从源头入手，多方运作，提升防水质量。特别是在进行渗漏维修时，也要提高警惕，选择合适的材料和施工人员，以保证维修效果。

　　屋外大雨屋内小雨

　　渗漏麻烦重重

　　家住福建福州仓山区则徐大道旁的张先生在网上反映，他所在小区2015年收房入住，随后发现家中客厅天花板出现渗漏现象，多次维修都未能根治，近期天花板开始发霉、脱落。

　　在张先生家里，客厅一角摆着一个塑料桶，周围还垫着吸水的布。桶上方的天花板已经发霉变黄了，还有一根横梁也出现了表皮脱落的痕迹，墙体也在渗水。

　　据张先生讲，由于收房时没有下雨，看不出问题，等他入住了才发现天花板漏水。2015年6月份，他只得拨打地产维保热线要求维修，当时他看到工人对他这户外墙采取了加塞砖块和水泥填补等办法修补，于9月份完成维修，之后好了一段时间。然而到了第二年，同样是6、7月份梅雨季节，他发现同一位置又开始漏水，他又打维修电话，工人上门维修了一个月。到了今年7月，福州下大雨，他发现墙体第三次开始漏水，而且更加严重。

　　该小区物业相关负责人潘女士则表示，每次接到张先生的反映后，物业都及时派人上门检查修复，之后应该是可以正常居住，但是不知道为何在6、7月份，问题又出现，而且都是客厅外墙装空调位置。潘女士表示，已经派人上门查看，此次会彻查修复。

　　据专业人士介绍，多次漏水无法修复，可能需要对整面墙体翻新重刷，全面排查新的漏水点。质保期内房屋出现渗漏，开发商应当负责修复。

　　个人在找人进行渗漏修复时，更是陷阱多多，需要时刻注意和警惕。浙江龙游陈先生的羽毛球馆共有三个场地，上个月连续大雨，他发现第一场地的屋顶有漏水现象，一直想找人来修。为图省事，馆内教练从街上找来流动的补漏团队，补漏团队的几人现场转了一圈后便谈起了价格——补漏材料费25元/平方米，补漏的场地约130平方米，也就是3200元左右。

　　后来，对方又说防漏材料补在屋顶上，建议用胶水涂一下。他口中的胶水样子和沥青相似，但价格不低，需77元/公斤。“就说四周涂一下，用不了多少。”就这样，双方达成了协议。最后，对方还拿出了一份《安全协议》，内容多与施工过程中的人身安全问题相关，谈完后，他们又在协议附页上注明了材料和胶水的单价。

　　但在屋顶修补好之后，对方开出的收据让在场的教练都傻眼了：胶水用了350公斤，加上25元/平方米的材料费，总价27270元。双方为此起了争执，还惊动了派出所民警。最后陈先生付款1万元才了结此事。

　　其实，很多人都曾有过和陈先生一样的遭遇：房屋渗漏找人修补，却陷入了一些不良施工队伍设下的陷阱，平白浪费了不少钱财。更有甚者，修补后仍未能解决渗漏问题，还需二次甚至三次维修，给生活造成了极大地不便。

　　设计、材料、施工不合规

　　渗漏之口难止

　　房屋建造涉及方方面面，房屋出现渗漏现象也绝不是单一原因造成。建筑物结构的变化、材料选用不当、建筑物的使用不合理等都有可能造成房屋渗漏。

　　众所周知，建筑施工是以建筑设计图纸为参照，房屋建筑前需要综合各方面因素对房屋进行设计，如果在设计过程中设计师没有严格按照房屋建筑设计规范，将会产生房屋渗漏问题。对于建筑防水工程，有关的政府部门、专业协会、标准单位等出台了设计规范、标准图集、选材要求等供设计师进行参考。但由于部分设计师经验不足，缺乏对防水材料的认知，不能根据不同项目、不同材料功能、不同部位、不同结构及不同搭接面选择更适合的材料，这使得防水工程“先天不足”，在细节方面存在一定的风险，加大了施工后出现渗漏的可能性。

　　作为防水材料的供应者，部分防水企业设备老旧，生产工艺落后，产品的性能无法得到保障。更有甚者，还有一些企业无证生产，用低价购买的回收料进行防水材料的生产，大肆生产“非标”产品，其自身品质就存在极大地问题，在工程中使用，也起不到任何作用。还有一些不法厂家“区别对待”，抽检和送检的产品是合格的，而卖给消费者的却是低端的防水材料；有的打着名牌商标的幌子做虚假宣传，推销伪劣产品。有些工程刚刚交工就出现渗水、漏水现象，正是因为这些伪劣材料充斥市场所导致。

　　防水施工不规范，也是渗漏现象难以得到解决的重要原因。在防水行业内，素来有“三份材料，七分施工”的说法。如果不能标准、规范地进行施工，那么防水材料也难以发挥相应的作用。当前，防水施工大量被不具备相应资质的施工队伍所承包。这些队伍虽然价格低廉，但工人的专业素质不高，不但对于防水材料缺乏一定的了解，工作方式和态度也较为敷衍。同时，一些防水企业对工人也缺乏专业技能培训，使得施工能力跟不上材料发展变化。

　　此外，开发商通常受利益驱动，在防水材料和施工的招标过程中，通常不看实力，只看价格，一些优质企业和优质产品难以中标，加剧了渗漏的情况。

　　源头入手多方协作止渗漏发生

　　补漏也要擦亮眼睛

　　防水是一个系统工程，设计、材料、施工、维护，缺一不可。若想阻止渗漏现象的发生，也应当从源头入手，多方协作，提高防水工程质量。

　　首先，在设计房屋建筑时，要根据建筑物的功能、用途等要求，确定合适的防水级别。遵循预防为主、防排结合、因地制宜、综合治理的设计原则。设计师画图时要精细，适当时要有重点提醒，同时，设计师也需要经常到工地进行现场调查，及时发现施工过程中出现的问题进而进行纠正和指导。

　　其次，对防水材料生产厂家而言，原材料的选择要质量优异，质检不合格的材料严格不让进库；生产厂家也应积极优化生产工艺，以改进现有生产技术的不足，着力发展研究新型的、更专业的防水材料，严格控制材料生产过程中的各个环节，确保材料的质量。就施工单位来说，在建筑结构施工之前要综合考虑多种因素，来选择合适的防水材料。

　　施工质量直接决定房屋建筑的质量。在施工阶段，施工人员应注重细节，更认真负责。严格控制材料的质量，保证不合格的材料不进入施工现场，严格按照施工工序及其规定进行操作，遵循施工图纸和规范的要求。每一个环节都要进行严格的检查，特别是在容易发生渗漏的部位。

　　一旦家中出现了渗漏现象，也要及时作出适宜的处置。在进行修复作业时，应当选择具有相应资质、经验的施工人员随渗漏情况进行检查和修复，而不是轻易听信街边散发的小广告、小卡片的“游击队”，造成二次损失；在购买材料对渗漏处进行修复的过程中，也要选择产品质量比较有保证的大型的建材商店或建材超市，或是从品牌商家的官网或旗舰店等处进行购买。

　　此外，防水材料都有一定的使用年限，随着使用时间的推移，防水材料经过雨水、光照、风化等环境作用，会出现老化现象。如果没有及时对防水层进行处理，则会使房屋产生渗漏问题。为此，就需要物业等单位确实履行职责，防止渗漏发生。如果渗漏现象已经出现，物业也应找专业队伍、选用合格材料及时对渗漏点进行修补，保障业主的利益。同时也应制定相关规定，充分发挥公共维修基金的作用，解决渗漏问题。

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原文来源：中国建材报

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